První dojem
DOMLUVIT PROHLÍDKU

Nejkrásnější část Prahy 5

Památkově stabilizovaná čtvrť — a přesto pět minut pěšky na Anděl. Byt, který okouzlí každého, kdo vstoupí.

První dojem

„To je nádhera." — řekne každý, kdo vstoupí.

Jsou místa, která buď znáte — a víte přesně, o čem mluvím. Nebo je teprve objevíte. Tato adresa patří k těm, které se do paměti zapíší napoprvé a navždy.

Padesát metrů čtverečních čistého světla, vzdušnosti a historické vznešenosti. Třímetrové stropy, štukové fabiony, jónské sloupy. Detaily, které se dnes již nestaví a které dodávají prostoru neopakovatelný charakter.

Byt sdílí patro pouze s jediným sousedem. Absolutní soukromí a ticho v srdci Smíchova — to je vzácnost, za kterou jiní marně hledají.

Proč tento byt?

  • Třímetrové stropy a štukové zdobení
  • Pouze dva byty na celém patře
  • Cihlový dům ze 30. let v perfektním stavu
  • Památkově stabilizovaná lokalita
  • 5 minut pěšky na Anděl
Architektura

Tohle se už dneska nestaví

Štukové fabiony

Originální zdobení stropu a přechodů zachované v autentické podobě — každý detail vypráví příběh třicátých let.

Jónské sloupy

Klasické architektonické prvky, které propůjčují obývacímu pokoji důstojnost a charakter salonu.

Třímetrové stropy

Vzdušnost a světlo, jaké moderní bytová výstavba neumí napodobit. Prostor, ve kterém se člověk cítí svobodně.

Cihlová konstrukce

Masivní cihlové zdivo zaručuje přirozenou tepelnou pohodu v létě i v zimě a vynikající zvukovou izolaci.

Denní světlo & příroda

Ráno slunce, odpoledne zeleň

Východní orientace

Ráno vás probudí přirozené světlo proudící z východní strany do klidné jednosměrné ulice. Žádný ruch, žádný hluk — jen tiché probuzení v historickém interiéru.

Západní balkon & vnitroblok

Odpoledne si vychutnejte kávu na prostorném balkoně (2,5 m²) s výhledem do zeleného vnitrobloku, kde stromy dorůstají výše než samotný dům. Příroda uprostřed města.

Exkluzivní bonus

Zahrada v srdci Prahy

Bonusem, který se v centru Prahy hledá jen stěží: možnost využívat udržovanou společnou zahrádku přímo ve vnitrobloku. Kousek přírody, který si v pražském centru pořídíte jen výjimečně. A pokud by to bylo málo, doslova jen pár kroků máte 3 nádherné parky.

Park Santoška

Oblíbený parkový ostrůvek s lavičkami a vzrostlou zelení — ideální pro ranní procházky nebo odpolední odpočinek.

Park Mrázovka

Rozlehlý svažitý park s výhledy na Prahu — příroda na dosah ruky bez nutnosti opustit čtvrť.

Bertramka

Historická zahrada spojená s Mozartem — kulturní perla Smíchova vzdálená jen několik minut pěšky.

Lokalita

Ticho parků, puls Anděla

Zdánlivý paradox, který tato adresa nabízí zcela přirozeně: žijete obklopeni zelení a tichem, přitom vše, co velkoměsto nabízí, máte na dosah pěšky.

1

Váš dům

Klidná jednosměrná ulice, zpěv ptáků, soukromý vnitroblok

2

4 minuty

Kavárny, restaurace, poliklinika Ostrovského, školy a školky

3

6 minut

Anděl — obchody, metro, kina, pulzující centum Smíchova

4

15 minut

Centrum Prahy, Malá Strana, historické památky UNESCO

Dispozice

Promyšlený prostor s historickým půdorysem

Flexibilní dispozice

Byt byl původně navržen jako 4+1. Odstraněním jediné nenosné příčky vznikl dnešní vzdušný a reprezentativní prostor 3+1. Původní dispozici lze kdykoli obnovit s minimálními náklady.

Tato flexibilita je vzácná — byt se přizpůsobí vám, ne vy jemu.

Samostatná kuchyň — záměrná elegance

Kuchyň je záměrně oddělena od reprezentativních prostor, jak bývalo ve třicátých letech zvykem. V obývacím pokoji nikdy neucítíte pachy po obědě, hosté neuvidí provozní nepořádek každodenního vaření.

Obývací pokoj zůstane vždy tím, čím má být: reprezentativním salonem, do kterého s hrdostí uvítáte hosty.

Technické parametry

Vše, co potřebujete vědět

133 m²

Užitná plocha bytu + 2,5 m² balkon + nadstandardně velký sklep

2 koupelny

Dvě plnohodnotné koupelny + samostatné WC + komora přímo v bytě

2. patro (3NP)

Ideální výška — bez hluku z ulice, dostatek světla a výhled do zeleně

Parkování

Bezproblémové parkování v rezidenční zóně přímo u domu nebo hlídané parkoviště na rohu ulice

Konstrukce

Cihlový reprezentativní dům ze 30. let — pečlivě udržovaný, s dochovanou původní architekturou

Orientace oken

Obousměrná: východ do tiché ulice, západ do zeleného vnitrobloku

Soukromí

Pouze dva byty na celém patře — absolutní klid a soukromí bez rušení sousedy

Bez výtahu

Dům si zachovává původní architektonický charakter — výtah nebyl doplněn, autenticita zůstala nedotčena

Investiční hodnota

Nemovitost, která neztrácí hodnotu

Byty této velikosti, v tomto stavu a v takto klidné, přesto centrální lokalitě se na pražském trhu objevují jen zřídka. Památkově stabilizovaná čtvrť chrání charakter okolí — a tím i hodnotu vaší investice.

Nenechte si ujít příležitost vlastnit nemovitost, která obstojí v každé době. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

133 m²

užitné plochy

Velkorysý prostor výjimečný pro centální Prahu

3m

Výška stropů

Vzdušnost a světlo, které moderní byty nenabízejí

2

Byty na patře

Maximální soukromí a exkluzivita

6 min

Na Anděl pěšky

Veškerá občanská vybavenost na dosah

Celková cena

17 900 000 Kč

Včetně nadstandardně velkého sklepa a balkonu.

Bezproblémové parkování před domem nebo na hlídaném parkovišti 200m od domu.

Sjednejte si prohlídku

Tento byt je třeba zažít naživo. Domluvte si osobní prohlídku a přesvědčte se sami, proč každý, kdo vstoupí, říká totéž: „To je nádhera."

Příležitost

Pokud nekoupíte teď, je velmi pravděpodobné, že toho budete litovat. Takové nemovitosti se už dnes nestaví a na trhu se objevují zřídka.

Kontakt